初めてのリフォームなら知っておきたい「部分リフォーム」の価格はいくらか？

マイホームを購入して10年くらい経つと、家のいたる部分に老朽化が目立ち始め、リフォームのタイミングがやってきます。

特に家族みんなが毎日使うキッチン、トイレ、浴室は他の場所よりも交換するタイミングが早く訪れます。しかし水回りのリフォームの予算を考えたとき、どの場所から取り組めばいいのか迷いますよね。今回はリフォーム時期が近付いたときの段取りの仕方や気になるリフォームの価格についてご説明いたします。

■家の状態を把握する

リフォームを進めるにあたり最初に行うことは「家のカルテづくり」です。家のカルテとはどのように作ればよいのでしょうか。

・「家のカルテ」を作ろう！

家のカルテに記入する必須項目は築年数や過去の補修歴、家の傷み具合などです。またリフォームで増築を予定している場合は建ぺい率と容積率も把握しておきましょう。建ぺい率や容積率は自治体のホームページや役所（役場）でも確認できます。その他項目も記載しておくと後々のリフォームの手間が省けるので便利ですよ。家のカルテに記載する主な項目は次のような内容になります。

＜家のカルテ項目＞

①家の構造

②延べ床面積

③敷地面積（一戸建てに限る）

④築年数

⑤過去のリフォーム（補修）歴

⑥建ぺい率（一戸建てに限る）

⑦容積率（一戸建てに限る）

⑧家の図面の有無

⑨その他リフォームをするうえでの特記事項

・今の不満を書き出してどんなリフォームにするか考える

次にどんな風にリフォームしたいのかを考えます。例えば今住んでいる家の不満点を書き出すことでリフォームの規模が見えてきます。もし不満点が多いなら全面的なリフォームのほうが良いかもしれません

＜家の不満点記入例＞

「キッチン」

・日当たりが悪い　・動線が確保しにくい・十分な換気ができない　・給湯器が古い　・収納が少ない

「風呂、トイレ」

・タイルにひびがはいっている　・目地のカビがとれない・追い焚き機能がほしい　・脱衣所がせまい

・トイレをタンクレスに変えたい　・和式から洋式に変えたい　・温水便座にしたい

「間取り」

・部屋が余っている／少ない　・リビングが狭い・収納が少ない　・階段をゆるやかな段差に変えたい

思いつくことを具体的に書き出したら、リフォーム会社の担当者に相談してみましょう。

■リフォームの優先順位を決める

家のカルテ、現在の不満点に続き、リフォームの優先順位を決めます。

・優先順位は家族でリストアップ！

リフォームは一度にまとめて行うと予算や工期がおさえられます。しかしそこまで大きなリフォームを必要としない場合は、家族で話し合って優先順位を決めていきましょう。リフォームの順位を決めておくと、予算が立てやすくなるというメリットもうまれます。

・リフォームは理想を叶えるだけじゃない

リフォームは快適な暮らしを実現することだけが目的ではありません。

大切な住まいを長持ちさせる修繕や補修もリフォームの一つです。

例えば家の外壁に入ったひびは雨漏りや構造上の腐食などに繋がるので、早めの対策が必要です。後回しにすることで予想以上の修繕が必要になり、かえって予算が膨れ上がる場合もあります。同時に取り掛かるべき修繕箇所がないかも確認しておきましょう。

■部分リフォームの目安価格

価格はリフォーム箇所や使用する資材、業者によって違います。いくつかの業者に見積をとって検討しましょう。ここでは部分リフォームの参考価格をご紹介いたします。

・外回りのリフォーム価格「外壁／屋根」

＜外壁＞

外壁の塗装…150万円～

タイルなどの張替え…200万円～

＜屋根＞

屋根の葺き替え…130～170万円

・内装のリフォーム価格「壁／床／天井」

＜壁＞

壁紙の塗装や張替え…約10万円

珪藻土や漆喰への塗り替え…約20万円

＜床＞

畳の表替え…3～15万円

畳からフローリングへの変更…15万円～

フローリングの張替え…8万円～

フローリングから畳への変更…13万円～

＜天井＞

天井の塗装…1.2万円（1㎡）

クロス張替え…1～3.5万円（1㎡）

補修、補強工事…2～8万円

・水回りのリフォーム価格「キッチン／浴室／トイレ」

＜キッチン＞

対面キッチンの交換…20～100万円

アイランドキッチンの交換…150～300万円

Ⅰ型の交換…20～70万円

Ⅱ型の交換…50～100万円

Ｌ字型の交換…40～100万円

Ｕ字型の交換…100～150万円

蛇口交換…約5万円（本体価格、工事費込）

給湯器交換…25～55万円（本体価格、工事費込）

＜浴室＞

ユニットバス交換…60万円～

床補修…約10万円

壁補修…5～10万円

手すり設置…約5万円

タイルの補修…ひび割れ約5万円／重ね張り約20万円

＜トイレ＞

便器と便座の交換…約5万円（本体価格）

温水便座への交換…約10万円（本体価格）

高機能トイレへの交換…約15万円（本体価格）

和式から洋式への交換…トイレの本体価格に配管工事約1万円、床張り替え工事約1万5,000円がプラスされます

トイレ交換工事…約2万円

トイレ処分…約6,000円

・補強リフォームの価格「柱／基礎」

＜柱＞

柱の補強…約50万円

＜基礎＞

基礎の補修…約10万円（一か所当たり1～2万円）

家の大きさや劣化状態、資材の種類、補修方法で価格は変わります。詳しい価格はリフォーム取扱業者に問い合わせてください。
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